German Investment Platform KG
Projektgesellschaften
Holding
Wir sind ein kreatives Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in München und arbeiten mit kompetenten und internationalen Kooperationspartnern zusammen, um die verschiedenen eigenen innovativen und profitablen Projekte und die unseres Geschäftspartnernetzwerkes zu verwirklichen. Wofür wir Beteiligungen, Investoren und Finanzierungen suchen.
Unser Projekteentwicklungsportfolio aus Immobilien und Unternehmen besteht momentan aus folgenden Projekten:
- Schloss – Time-Sharing-Property-Konzept in Italien. Apartments, Hotel oder Seniorenresidenz in Südtirol: Investition ca.15 Mio. Euro
- Projektierung Ferienimmobilien und Hotels in Italien/Apulien am Mittelmeer, dem neuen touristischen Hotspot in Italien: Investition ab 0,4 Mio. Euro
- Projektierung Hotels, Ferienhäuser und Apartmentimmobilien in Montenegro: Investition ab 7 Mio. Euro
- Projektierung: Ostsee Luxushotelresorts in Deutschland: Investition ab 8 Mio. bis 50 Mio. Euro
- Luxushotelkette Baltic Spa in Bad Kolberg
Geplant ist eine ganze Kette solcher Luxushotels Baltic Spa an der gesamten Ostseeküste. Respektive in Deutschland, Polen und im Baltikum.
Investitionsvolumen für den Investor oder die Investoren: 50 Mio. Euro für einen Anteil zu 100%
Rendite für den Investor: 12,2 Prozent
- Villa am Genfer See : Investition 10 Mio. Euro
- Projektierung: Sport, Event & Abenteuer Hotel Tourismus Immobilienprojekte in Kroatien: Investition ab 1 Mio. bis 10 Mio. Euro
- Projektentwicklung einer Kraftwerksimmobilie in Deutschland: 60 Hektar am Rhein. Bau von Wohnraum- oder Gewerbeimmobilien, Hotel oder Eventlocations, etc.
- Projektentwicklung: Neuer Stadtteil in München / Deutschland: Grundstück, Wohnraumimmobilien, Boardinghaus, Kitas, Hotel, Gewerbe
- Projektierung, Kauf, Neubau, Revitalisieren bzw. Sanieren von Immobilienprojekten in Deutschland.
First Class Investments in Premium Immobilien:
Wohnimmobilien, Meeresimmobilien, Seniorenresidenzen, Villen, Gewerbeimmobilien, Hotels, Matchbox- und Mikroapartments, Boardinghäuser: Investitionsvolumen: Ab 2 Mio. Euro.
Kauf von Grundstücken, Bebauung bzw. Revitalisierung mit EFH, DH, MFH, Wohnungen und Gewerbeimmobilien, etc. zu günstigen Baukosten bei höchster Qualität und Verkauf des Objektes mit einem Mehrwert zu gängigen Marktpreisen. Vorrangig suchen wir für den Ankauf der Grundstücke Investoren und Zwischenfinanzierungen bei voller erstrangiger Grundbuchabsicherung zu guter Rendite bei kurzen Laufzeiten.
- Projektierung Gewerbe- und Wohnimmobilien: Kauf von unterbewerteten Immobilien, auch aus Auktionen, Zwangsversteigerungen und Insolvenzen. Sanieren / Revitalisieren und Wiederverkauf mit einem Mehrwert. Respektive in Leipzig, Hamburg und München: Investitionsvolumen: ab 2 Mio. Euro.
- Kapitalgesellschaft für die Vergabe von Kleinkrediten in Europa, insbesondere in Polen und Osteuropa: Investition ab 0,5 Mio. Euro
- Informationstechnologieunternehmen & High-Tech Medien-Immobilien Konzept in Deutschland: VISION N.world
Es handelt sich dabei um eine analoge und digitale Welt der Realisierung von Visionen, in der mithilfe von drei unterschiedlichen Formaten Projekte entwickelt und die Wirtschaft gefördert wird. Auf eine weltweit gemeinsame und unterhaltsame Art und Weise. Mit anschließender Realisierung und Vermarktung von erfolgsversprechenden und profitablen Geschäftsideen, Produkten, Projekten und Visionen. Mit dem Ziel der Schaffung von neuen Geschäftsmodellen, innovativen Geschäftskonzepten und somit von erfolgreichen Unternehmen in der Zukunft.
Das Gesamtprojekt “VISIONN.World” besteht aus drei Teilbereichen: Der VISIONN2Project Plattform, MediaWorld und MEBIS Medien Bistros High-Tech Immobilien.
Renditen: Ab dem 2. Jahr 2-3%, ab dem 3. Jahr 8 %. Wir erwarten ab dem 10. Jahr einen “Einhorn-Status” mit deutlich zweistelligen Renditen. Dieses revolutionäre und disruptive Informationstechnologie- und Digitalisierungsprojekt hat aufgrund seines absoluten Alleinstellungsmerkmals keine Wettbewerber und besitzt somit ein großes Wachstumspotenzial in der Zukunft. Investition 3,3 Mio. bis 5 Mio. Euro.
- Projektierung: Hotel- und Ferienresort in Spanien auf Gran Canaria: "Las Moriscas"
Entwicklung Agaete Gran Canaria, Spanien, Wohnanlage, Golf, Resort, Privatstrand, Gewerbe und Freizeit. Das 100 Hektar große Anwesen Las Moriscas ist das einzige vollintegrierte Wohn- und Tourismusresort auf Gran Canaria, bestehend aus einem 380-Betten-Hotel, 18-Loch-Golfplatz, Privatstrand und 558 genehmigten Villen und Apartments, in denen 20% untergebracht werden können.
Die Investition in ein “Integrated Residential Tourism Resort” ("IRTR") ist insofern einzigartig, als es die Möglichkeit einer flexiblen Entwicklung bietet, die sich an den Bedürfnissen der Investoren orientiert.
Wir verfolgen mit unseren Geschäftspartnern mehre interessante, internationale Innovationen und Unternehmensprojekte, insbesondere im Immobilienbereich, Informationstechnologiebereich und in der Elektromobilität, wo ich wir uns sehr gut vorstellen könnten, dass wir zusammen mit Ihnen eine wertvolle strategische Partnerschaft mit erfolgreichen Synergien bilden könnten.
Unsere geschäftlichen Interessen sind gute und neue Geschäftsideen und spannende profitable Projekte zu verwirklichen. In einem erfolgreichen und elitären Team von ehrbaren, kompetenten und aufrichtigen Geschäftsleuten mit Professionalität, Zuverlässigkeit, Ziel- und Erfolgsorientierung und einem hohen persönlichen Engagement. Mit Leidenschaft, gegenseitigem Vertrauen, Respekt und mit Herzblut.
German Investment Platform KG
Real-Estate Projectmanagement & Dealmakers,
Connecting people international
International Projectdevelopments
Investments & Projectrealisations
Germany
Kapitalisierungsmodelle unserer Projekte und Objekte:
Neben der Finanzierung bieten wir Kapitalgebern bzw. Investoren folgendes Geschäftsmodell und Beteiligung an der Realisierung unserer projektierten Immobilien- und Unternehmensprojekte an:
Eine profitable Geld- und Vermögensanlage mit Wertschöpfung, Mehrwert und Sicherheit.
Mit einem klaren, vertrauensvollen und erfolgversprechenden Konzept der Schaffung von nachhaltigen Vermögenswerten durch sichere und wertbeständige Vermögensanlage in Immobilien.
Die Anleger unseres Geschäftsmodells investieren in ihr eigenes Immobilienunternehmen und werden somit Eigentümer von wertvollen, profitablen und sehr lukrativen Immobilienanlagen und Immobilienobjekten.
Respektive, durch eine Vermögensbildung in Immobilien an der Ostseeküste und des Mittelmeeres.
Wir erwerben, halten, entwickeln, verwalten, verkaufen und vermieten Immobilienvermögen gemeinsam mit unseren Anlegern.
Realisierung und Umsetzung des Konzepts durch eine seriöse Vermögensverwaltung, Rechtsberatung und einem Projektmanagement von renommierten und hoch angesehenen Rechtsanwälten, Experten und ehrbaren Kaufleuten.
Auf einer Basis von gegenseitigem Vertrauen und Kompetenz.
Die Anleger ihres Vermögens werden die Eigentümer des Immobilienunternehmens und sind somit auch die Eigentümer der erworbenen Immobilien.
Die Anleger investieren somit in ihr eigenes Unternehmen.
Wir sind lediglich die Projektentwickler, Manager und Verwalter des Unternehmens.
Das Unternehmen unserer Anleger hat seinen Sitz in Deutschland oder der Schweiz mit einem lokalen Vorstand und der Geschäftsführung.
Die Anleger als Eigentümer übernehmen den Aufsichtsratsvorsitz und kontrollieren die Geschäftsführung und das Management und somit haben sie auch die Kontrolle über ihr Vermögen.
Die Anleger sind die Gesellschafter und Eigentümer des Unternehmens. Sie besitzen die Anteile an ihrer Gesellschaft.
Diese Gesellschaft erwirbt Grundstücke und entwickelt bzw. realisiert Immobilienprojekte, welche entweder mit einem erheblichen Mehrwert bzw. Gewinn wieder verkauft oder vermietet werden.
All diese gekauften, entwickelten und mit einem Gewinn vermarkteten Immobilien sind Eigentum der Anleger bzw. Gesellschafter. Die Anleger investieren quasi „in sich selbst“.
Alle an dem Geschäftsmodell Mitwirkenden erhalten Anteile an der Immobiliengesellschaft. Dies erhöht und sichert die Motivation, die Verantwortung, den Erfolg und das Vertrauen.
Die Vorteile unserer Anleger sind:
- Hohe Sicherheit
- Wertschöpfung und Mehrwert
- Wesentlich höhere Renditen als bei Banken und in herkömmliche Anlagen
- Kontrollrecht durch die im Aufsichtsrat vertretenen Anleger
- Möglichkeit eines „Time Sharing Property Modells“. Der Erwerb des direkten und persönlichen Eigentums und der Nutzung eines Teils der Immobilien für eine bestimmte Zeit durch den Anleger. Selbstnutzung der Immobilienanlage.
- Direktes Eigentum des Anlegers an den durch die Gesellschaft der Anleger erworbenen Immobilien
- Mitbestimmungsrecht und Kontrollrecht aller Anleger in der Gesellschafterversammlung.
- Freie Verfügbarkeit der Anleger über Ihre Anteile an ihrem Unternehmen
- Kluge und sehr profitable Kapital- und Vermögensanlage der Anleger als alternative und sehr attraktive Anlagemöglichkeit gegenüber anderen herkömmlichen Vermögens- und Geldanlagen. (Versicherungen, Aktien, Banken, etc.)
- Insbesondere, für osteuropäische Anleger.
- Krisensicheres Anlagemodell durch hohe Sicherheit, Wertzuwachs und direktes Eigentum an der Immobilienanlage und an dem Immobilienunternehmen
- Altersvorsorge durch hohe Wertschöpfung und Sicherheit
- Gleichzeitige Nutzung der Vorteile eines Fonds und Bauherrenmodells
- Hohe Transparenz
- Nutzung der fachlichen Kompetenz und Know hows des Vorstands bzw. der Geschäftsführung. Bauträger, Projektentwickler, Projektmanager, Architekten, Gutachter, Makler, Immobilienexperten, Juristen, Kaufleute, Berater, Finanziers, Koordinator, Organisator, Geschäftspartnernetzwerk und der kompetenten Master Partner des Unternehmens. Informationstechnologie, Social Media, Marketing, Bauunternehmer, Handwerker, Bauträger, etc.
- Hohe Professionalität und Expertise
- WIN – WIN – WIN – Situation für alle Beteiligten
- Möglichkeit der Digitalisierung des Erwerbs von Immobilieneigentum durch unsere Anleger über unsere Unternehmensplattform und Internetwebsite.
- Leichterer Erwerb von hochwertigen und sehr attraktiven Immobilienobjekten durch eine Vielzahl unserer Anleger, der sonst nur großen institutionellen Anlegern, Kapitalgesellschaften, Investoren und großen Immobilienunternehmen vorbehalten ist.
Ein weiteres Geschäfts- und Finanzierungsmodell von Projekten der German Investment Platform KG
Unser Geschäftsmodell ähnelt einem Bauherrenmodell, insbesondere hinsichtlich der Vorfinanzierung des Kaufs von Immobilienobjekte und deren Sanierung. Aber auch von Unternehmensanteilen an unseren Objekt- bzw. Projektgesellschaften.
Dazu sind folgende Schritte der Vorbereitung und der Umsetzung notwendig und sinnvoll:
1.) Erstellen einer Präsentation und einer Planverkaufspreis- und Sanierungskostenkalkulation für jede einzeln angebotene Immobilie vor Ort. Durch Feststellung
a.) des Kaufpreises des sanierungsbedürftigen nicht fertig gestellten Objektes im Erwerbszeitpunkt,
b.) der Kosten der Sanierung bzw. der Revitalisierung. Dabei wird die Immobilie nach den Vorstellungen und Wünschen des Käufers saniert und umgebaut.
c.) des endgültigen Verkaufspreises des fertig sanierten Immobilienobjektes für den Käufer
2.) Suchen und Finden von interessierten Kunden und potenziellen Käufern für die von uns ausgesuchten Immobilienobjekte vor Ort. Ferienwohnungen, Villen, Ferienhäuser, Hotels und Resorts, welche sich der interessierte Kunde aussucht. Wir kennen die dafür geeigneten Immobilien und die dafür infrage kommenden potenziellen Käufer.
3.) Für interessierte und vorgemerkte Kunden werden die Immobilienobjekte, welche die Kunden kaufen wollen reserviert, gekauft und saniert. Der Kunde kauft und sichert sich die für ihn und von ihm ausgesuchte Immobilie durch einen notariellen Vorvertrag bzw. Kaufvertrag und leistet zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung für den Kauf und die Sanierung seiner Immobilie. Der Kunde bzw. Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des unfertigen und sanierungsbedürftigen Immobilienobjektes durch notariellen Kaufvertrag zum endgültigen Kauf des nach seinen Wünschen sanierten und fertiggestellten Objektes.
4.) Dies bedeutet eine Vorfinanzierung durch den Kunden und somit das Generieren von Eigenkapital
5.) Ebenso, bedeutet dies auch eine eventuell notwendige Zwischenfinanzierung durch generiertes Eigenkapital. oder eine weiterer Kaufpreiszuzahlung durch den Käufer entsprechend der erzielten Fertigstellungsabschnitte der Immobilie während des Bau- bzw. Sanierungsprozesses. (Regelung im Kaufvertrag)
6.) Wir managen den Kauf und die Sanierung der Immobilie.
7.) Nach Fertigstellung und Sanierung wird die Immobilie endgültig an den Käufer verkauft durch Bezahlung des Restkaufpreises durch den Käufer.
8.) Somit Realisierung eines Mehrwertes und der Entlohnung bzw. Gewinnmarge.
Fazit:
- Wir suchen geeignete Immobilienobjekte aus und auch die potenziellen Kunden und Käufer für diese Immobilienobjekte vor der Sanierung und dem Endverkauf,
- Wir organisieren die Kooperationspartner vor Ort, wie Geschäftsleute und deren Netzwerk als Kooperationspartner zur Finanzierung und Kapitalisierung, zur Sanierung und zum Bau der Immobilien.
MANDATIERUNG
Unser "GENTLEMAN-AGREEMENT" ist als vertrauensbildende Maßnahme, Grundlage und Voraussetzung einer jeden Zusammenarbeit mit unserem Unternehmen:
INFORMATIONEN ÜBER UNSERE IMMOBILIEN- UND UNTERNEHMENSPROJEKTE, WIE EXPOSEES, BILDER, DOSSIER, ADRESSEN, KONTAKTE ZU KOOPERATIONEN UND GESCHÄFTSPARTNERN ODER PROJEKTANTEN UND DERGLEICHEN MEHR, WERDEN ERST NACH EINER ABSICHTS- UND VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG HERAUSGEGEBEN.
Die im deutschen Recht verankerte Due-Diligence-Bedeutung meint eine im Verkehr erforderliche Sorgfalt. Bei der Due-Diligence-Prüfung wird ein Unternehmen oder eine Person sorgfältig auf wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche und finanzielle Verhältnisse analysiert. Das umfasst beispielsweise Umsatzzahlen, Gesellschafterstrukturen oder mögliche Verbindungen zu Wirtschaftskriminalität wie Korruption und Steuerhinterziehung. Eine solche Überprüfung ist notwendig, sobald ein Unternehmen Beziehungen mit Geschäftspartnern unterhält oder beispielsweise ein anderes Unternehmen aufgekauft werden soll. Das Deutsche Institut für Compliance (DICO) bezeichnet als Geschäftspartner „jeden, der mit einem Unternehmen in geschäftlichem Kontakt steht und nicht Mitarbeiter oder Organ des Unternehmens ist“. Unabhängig vom Umfang oder der Bedeutung der Geschäftsbeziehung zählen dazu Kunden, Lieferanten, Finanziers, Investoren, Beteiligungen, Subunternehmer, Vertriebsbeauftragte, Berater und Partner in Joint-Ventures sowie kleinste Dienstleister und Intermediäre.
Mit der Due-Diligence-Prüfung sichern sich Unternehmen ab, indem sie die Annahmen und Voraussetzungen einer Zusammenarbeit beziehungsweise eines Angebots überprüfen und relevante Risiken identifizieren.